admin

Страница 1 из 5912345...102030...Последняя »

Коммунальные платежи: как изменился порядок расчета платы за отопление с 2019 года?

Краткое содержание:

История вопроса

Как рассчитывалась плата за отопление ранее?

Что изменилось в части платы за отопление в квартире?

Какие изменения произошли в части оплаты мест общего пользования?

Резюме

В России продолжается зима, поэтому актуальным остается вопрос коммунальных платежей в многоквартирных домах в части оплаты за отопление. В большинстве регионов уже должны были прислать платежки за январь 2019 года. Давайте разбираться, какие существенные изменения произошли в данном вопросе, и как быть, если ваша управляющая компания (далее – УК) до сих пор не хочет следовать обновленным правилам.

История вопроса

Началась эта история в далеком 2016 году и уже сейчас представляет собой классическую положительную историю, когда правовыми методами прошедшим все судебные инстанции и дошедшим до Конституционного суда истцам удалось не только решить свой вопрос, но и изменить к лучшему порядок расчета платы за отопление для всей страны в целом.

В многоквартирном доме были установлены счетчики тепла, и УК рассчитывала оплату по показаниям данных счетчиков. Все было так ровно до тех пор, пока некоторые жильцы не демонтировали свои счетчики. С тех пор УК стала выставлять счета по показаниям общедомового счетчика тепла, перестав принимать от жильцов показания их личных счетчиков. Для большинства квартир плата за тепловую энергию необоснованно увеличилась.

Точку в данном вопросе поставил Конституционный суд РФ, который счел такую ситуацию нарушающей конституционные права граждан (постановление Конституционного суда РФ от 10.07.2018 г. № 30-П).

Таким образом, ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и абз. 3 п. 42 (1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» не соответствуют Конституции Российской Федерации, ее ст. 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 и 55 (часть 3)…

Как рассчитывалась плата за отопление ранее?

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

Если хотя бы один жилец в многоквартирном доме демонтировал счетчик, либо счетчик вышел у него из строя, либо кто-либо из жильцов вообще перешел на индивидуальную схему отопления, УК была вправе рассчитывать плату за отопление по коллективному счетчику тепла, распределяя его показания соразмерно площади квартир в доме. При этом показания индивидуального счетчика не учитывались вообще. Такая норма была в свое время пролоббирована УК и с успехом ими применялась (п. 42 (1) указанных выше Правил).

Что изменилось в части платы за отопление в квартире?

Теперь показания индивидуальных приборов учета тепловой энергии должны учитываться УК в независимости от наличия таких приборов во всех квартирах. То есть если квартира оборудована таким счетчиком потребляемого тепла, его показания должны учитываться при выставлении счета на оплату коммунальных услуг. Если не оборудована (по любой причине) – за основу расчета берутся показания общедомового счетчика.

Такие изменения внесены в «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, и уже действуют с 1 января 2019 года.

Соответствующие изменения в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ депутатам надлежит внести в течение 2019 года, однако это будет только формальностью, так как измененное Постановление № 354 уже действует и УК обязаны его применять.

Что изменилось в части платы за отопление в квартире?

Теперь показания индивидуальных приборов учета тепловой энергии должны учитываться УК в независимости от наличия таких приборов во всех квартирах. То есть если квартира оборудована таким счетчиком потребляемого тепла, его показания должны учитываться при выставлении счета на оплату коммунальных услуг. Если не оборудована (по любой причине) – за основу расчета берутся показания общедомового счетчика.

Такие изменения внесены в «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, и уже действуют с 1 января 2019 года.

Соответствующие изменения в ч. 1 ст. 157 ЖК РФ депутатам надлежит внести в течение 2019 года, однако это будет только формальностью, так как измененное Постановление № 354 уже действует и УК обязаны его применять.

Какие изменения произошли в части оплаты мест общего пользования?

Но как быть с отоплением место общего пользования?

Согласно ст. 36 ЖК РФ сюда относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Как указано в новой редакции Правил (Постановление № 354), квартиры, которые в многоквартирном доме перешли на индивидуальную схему отопления, должны будут оплачивать только места общего пользования согласно своей доле в праве собственности на общедомовое имущество (которое рассчитывается пропорционально площади квартиры). Ранее их обязывали также оплачивать отопление, как мест общего пользования, так и своей квартиры. Но теперь такая позиция УК будет незаконной.

Резюме

Итак, подведем итог. Если вы еще раздумывали, устанавливать ли индивидуальный счетчик потребляемого тепла в квартиру, то рассмотренные в данной статье изменения будут одним из аргументов в пользу такой установки. Если счетчик у вас уже стоит либо вы перешли на индивидуальную систему отопления – проверьте свои январские платежки за коммуналку: строка платы за отопление у вас должна рассчитываться по-новому.

Что делать, если УК не сделала этого или не хочет делать? Порядок ваших действий должен быть такой.

Обратитесь письменно в УК, претензию отнесите лично или отправьте по почте. В тексте претензии изложите ваши аргументы со ссылками на нормативно-правовые нормы из данной статьи, потребуйте сделать перерасчет и в дальнейшем руководствоваться обновленными нормами расчета платы за отопление.

Если не помогает – смело пишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Последняя инстанция – суд. Обращайтесь в суд по месту своего жительства с исковым заявлением, в котором изложите требование обязать УК осуществить перерасчет платы за потребляемое тепло, а также потребуйте компенсировать вам все понесенные издержки.

Если статья помогла вам, распространяйте ее в социальных сетях, помогите другим. Будьте грамотны, а лучше воспользуйтесь помощью профессионала!

Тарифы на вывоз ТКО в Крыму на 2019 год

С 12 февраля в городах и районах Крыма существенно снизятся тарифы на вывоз мусора.

Соответствующий приказ опубликовал Государственный комитет по ценам и тарифам Республики Крым.

По поручению главы региона Сергея Аксенова до конца 2019 года размер платежа за услуги по сбору и вывозу ТКО для населения будет закреплен на уровне 2018-го.

Наименование муниципального образования Предельный единый тариф регионального оператора на 2019 год, руб./куб.м. (с НДС) Норматив накопления ТКО, куб.м/год Предельный расчетный платеж населения с человека, руб. в месяц в 2019г. (с НДС)
Судак 250,00 2,4 50,00
ГО Феодосия 250,00 2,4 50,00
ГО Керчь 250,00 2,4 50,00

Напомним, с 1 января 2019 года Крым перешел на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами. Если ранее вывоз мусора осуществляли управляющие компании, МУПы, ЖЭКи, то теперь это коммунальная услуга — единые операторы заключают напрямую договоры с горожанами на сбор, вывоз, сортировку и утилизацию отходов. В Симферополе это ГУП РК «Крымэкоресурсы».

Плата за капитальный ремонт

Согласно Определению Верховного суда от 04.06.2014 за № А-57-АПГ 14-2 «Плата за кап. ремонт для собственников жилья НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ». Этот фонд собирается из ДОБРОВОЛЬНЫХ ПОЖЕРТВОВАНИЙ. Далее КОНСТИТУЦИЯ РФ НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ПЛАТЫ ЗА НЕСУЩЕСТВУЮЩИЕ УСЛУГИ. Не далее как в этом месяце на сайте прошла информация о том, что КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД вынес Постановление от 20.12.2018 г. № 46-П » Суд постановил важным условием коммунальных услуг является ФАКТИЧЕСКОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТАКИХ УСЛУГ. Пора как то вникать в суть этих слов.

Плата за отопление

В настоящее время увеличивается количество жилых помещений, собственники которых решили перейти на индивидуальное отопление. Это вполне понятный шаг, ведь в большинстве случаев это хороший способ сэкономить, поскольку отопление – весомая статья расходов в платежном документе. Главное, чтобы была предусмотрена техническая возможность.

При этом, плата за отопление осуществляется без деления на плату за коммунальную услугу в помещении и плату за коммунальный ресурс на общедомовые нужды (ОДН). Стоит отметить, что за ОДН в любом случае нужно платить, поскольку у каждого собственника квартиры есть доля в общем имуществе. Таким образом, даже с учетом индивидуального отопления, отказаться от платы за отопление никак не получится.

Граждан такое положение дел не устраивало, и они решили обратиться с жалобой в Конституционный суд. В итоге Конституционный суд вынес Постановление от 20.12.2018 года №46-П. В данном постановлении суд обратил внимание на то, что важным условием для оплаты коммунальных услуг является фактическое использование таких услуг. При этом законодательством не ограничено право перейти на индивидуальное отопление, следовательно, при переходе на индивидуальное отопление, собственника нельзя обязать платить за отопление в общем порядке. Таким образом, плата за отопление на общедомовые нужды должна быть выделена отдельно, а плата за жилое помещение отдельно, причем, плата за саму квартиру, где установлено индивидуальное отопление, исключается из платежного документа.

Страница 1 из 5912345...102030...Последняя »

Наш посёлок

Февраль 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728