Наш посёлок Приморский

Закон разрешает собственникам квартир не платить за содержание придомовой территории

Придомовая территория – понятие, с которым сталкиваются все собственники квартир. Во-первых, за содержание территории приходится платить. А во-вторых, может возникнуть потребность в детской площадке, стоянке для автомобилей жильцов, что также требует немалых денежных вложений. Однако есть ситуации, в которых жильцы могут немало сэкономить на содержании придомовой территории.

Общее правило гласит, что земельный участок под домом – это общее имущество всех собственников квартир в таком доме (ст. 36 ЖК РФ). Как и в отношении любого иного общего имущества собственники несут бремя содержания имущества (ст. 39 ЖК РФ). Это означает, что надо платить управляющей организации или ТСЖ за уборку территории, содержание в исправности различных элементов (освещение, дорога и т.д.).

Однако, как и следует из закона, платить за содержание необходимо только в отношении общего имущества. Земельный участок под домом не во всех случаях является общим имуществом. Это может показаться парадоксальным, но это так.

Во-первых, право общей собственности на придомовую территорию возникает только после кадастрового учета земельного участка. Если учет не произведен, то земельный участок, как объект права, не возникает. Говоря проще: если участок земли не «огорожен», то такого участка и нет. А раз нет участка, то нет и права собственности на него. Но если у собственников квартир не возникло право общей собственности на придомовую территорию, то и платить за содержание такой территории не надо.

Во-вторых, если кадастровый учет не проведен, общая собственность не возникла, то кто же будет собственником? Ведь не может земля не иметь собственника! На этот случай в законе установлена правовая фикция: земельный участок, кадастровый учет которого не проведен, принадлежит муниципальному образованию (п. 67 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22). Что это означает для жильцов?

Это означает, что платить за содержание придомовой территории должны не собственники квартир, а муниципалитет. Проводить уборку, озеленение, следить за состоянием дороги, проходящей возле дома, — за все это платить должен муниципалитет. Поэтому, если вас не устраивает содержание придомовой территории, а общая собственность на участок не возникла, то обращайтесь с жалобами в муниципальную администрацию.

 

Капитальный ремонт многоквартирных домов продолжает лидировать в числе самых скандальных тем в сфере ЖКХ с момента введения новых правил его финансирования за счет собственников квартир.

Вопрос о законности такой системы рассматривался на уровне Конституционного суда, который в целом признал ее соответствующей Основному закону нашей страны, но с учетом ряда оговорок о необходимости защиты интересов собственников квартир в отдельных случаях.

На основе замечаний, высказанных Конституционным судом, был подготовлен ряд серьезных поправок в правила финансирования и проведения капремонта, которые вступили в силу с этого года.

Рассмотрим кратко, в чем они заключаются:

1. Если до того, как была приватизирована первая квартира, дом уже стоял на очереди проведения капремонта, но ремонта так и не дождался, то муниципалитет обязан провести ближайший капремонт за свой счет.

Однако это не снимает обязанности с собственников перечислять взносы на капремонт, который последует далее, за муниципальным. При этом сама система финансирования фонда капремонта меняется, о чем говорится далее.

2. На уровне каждого региона должен быть разработан закон, предусматривающий порядок информирования собственников о возможных способах формирования фонда капремонта их дома: открыть специальный счет для своего дома или копить деньги на счете регионального оператора фонда капремонта.

Обязанность по информированию возложена на местную администрацию.

3. Собственники должны провести общее собрание для выбора способа формирования фонда капремонтав срок от 3 до 6 месяцев после того, как будет опубликована региональная программа капремонта, в которую включается их дом.

Не позднее чем за месяц до истечения указанного срока местная администрация обязана уведомить всех собственников о том, какие будут последствия из-за непринятия такого решения – средства на капремонт их дома будут формироваться на счете регионального оператора.

Таким образом, собственники получают еще одну возможность отказаться от внесения средств на капремонт своего дома в общий фонд (регионального оператора) и завести свой отдельный счет, определив его владельца и кредитную организацию, которая будет его вести.

4. Очевидным плюсом открытия специального счета для финансирования капремонта является возможность существенно сэкономить на взносах.

Так, региональным органам власти предписано утвердить минимальный размер фонда капремонта, который формируется на специальном счете, – он не может превысить половину от стоимости капремонта, рассчитанной в соответствии с правительственной методикой.

На общем собрании собственники могут утвердить свой размер фонда капремонта, в размер, превышающем минимальный.

Когда фонд капремонта на специальном счете достигнет нужной суммы, собственники могут решением общего собрания приостановить дальнейшую выплату взносов на капремонт (за исключением тех, кто не до конца еще внес свои взносы).

Таким образом, формирование фонда капремонта своего дома на специальном счете позволяет собственникам существенно сэкономить средства, который они тратят на оплату ежемесячных взносов: деньги не будут уходить в общую «трубу», а будет четко известно, через какое время фонд наполнится и взносы больше не потребуется вносить.

Знайте свои права и не переплачивайте!

1. С 1 января в случае неправильного начисления коммунальных платежей, поставщик услуг обязан заплатить потребителю штраф — 50% от суммы завышения.
С 1 января в случае неправильного начисления коммунальных платежей, поставщик услуг обязан заплатить потребителю штраф — 50% от суммы завышения.
Небольшая памятка о том, как получить компенсацию:
1. Как понять, есть ли ошибка в платежке?
1.1. Первый признак — если сумма сильно отличается от того, что вам начислили в прошлом месяце. Полезно знать и тариф по своему региону, проверять соответствие цифр в квитанции показаниям счетчиков
2. Что нужно сделать, чтобы получить компенсацию?
2.1.1.Напишите заявление в свободной форме в адрес поставщика услуг.
2.1.2. Укажите, что вы хотели бы получить компенсацию в соответствии с федеральным законом №176 от 29.06.2015.
2.1.3. Документ принесите в офис компании и попросите поставить отметку о получении в журнале.
2.2. Другой вариант – отправить заявление заказным письмом. Если поставщик принимает обращения по email, вы можете переслать обращение через интернет
3. Как я получу компенсацию?
3.1. Если ошибка подтверждается, поставщик услуг должен сделать перерасчет за предыдущий месяц, а также выплатить вам штраф за счет снижения платежей в ближайшие 2 месяца.
Сумма компенсации прописывается в квитанции отдельной строкой

Математика

2 класс

Тема урока: Таблица умножения и деления на 2. Решение простых задач на деление и умножение.

Учитель: Голубовская Е.А.

Тема: Таблица умножения и деления на 2. Решение задач и выражений. Цель: Закрепление знаний табличного умножения и деления чисел, развивать вычислительные навыки. Умения решать задачи, развивать логическое мышление, воображение, память. Прививать любовь к природе.

Читать далее →