Новости

Страница 4 из 12« 1...23456...10...Последняя »

Это нужно знать. Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, на каком основании собственник жилого помещения может выселить из него бывших членов семьи – экс-супруга, сожителя, родителей и совершеннолетних детей.

Проживание в квартире совместно с бывшими членами семьи часто является проблемой. Такие лица утрачивают право пользования жилым помещением, однако далеко не всегда готовы добровольно его покинуть. Закон предусматривает процедуру выселения тех, у кого прекратились семейные отношения с собственником. Особенность таких дел в том, что суд должен в каждом конкретном случае учитывать характер родственной связи бывшего члена семьи с собственником и его материальное положение.

Кто является бывшим членом семьи?

Читать далее

Это нужно знать. Как оформить регистрацию по месту жительства на даче?

Как оформить регистрацию по месту жительства на даче?

Россияне приезжают на дачу не только отдыхать на свежем воздухе, выращивать фрукты, овощи и париться в бане. Для многих дача является местом постоянного проживания, а для некоторых — единственным жилищем. Поэтому вопрос «дачной прописки» в России стоит очень остро, ведь без регистрации по месту жительства гражданин не может реализовать свое конституционное право на социальное обеспечение, бесплатную медицинскую помощь пользоваться предоставленными льготами и т.д.

Правовая инструкция 9111.ru подскажет, как оформить постоянную регистрацию по месту жительства на даче.

Запрет на регистрацию противоречит Конституции

Читать далее

Это нужно знать. Что делать, если собственность изымают для государственных нужд?

Что делать, если собственность изымают для государственных нужд?

С ситуацией, когда ваш дом или земельный участок изымают для государственных нужд, может столкнуться каждый. Причин, по которым государство может заявить о своих правах на вашу собственность, несколько. Например, на месте вашего дачного поселка планируется провести федеральную трассу или проложить линию электропередач. Без изъятия частной собственности для государственных нужд редко обходятся крупные инфраструктурные проекты, как это было во время подготовке к Олимпиаде в Сочи и наверняка будет в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу в 2018 году.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о том, что нужно знать о процессе изъятия для государственных и муниципальных нужд.

Основания для изъятия строго регламентированы

Начать нужно с того, что сопротивляться изъятию собственности крайне трудно. Чиновники вряд ли откажутся от своих планов строительства федеральной трассы по территории условного садоводства, если один или несколько владельцев расположенных там дач откажутся продавать государству свои участки. Практика показывает, что для внесения изменений в такой крупный проект потребуются более веские аргументы, чем интересы нескольких человек, и даже у них не так много шансов повлиять на ситуацию.

Однако может оказаться, что те самые государственные нужды, для удовлетворения которых принимается решение об изъятии собственности, на самом деле не могут быть основанием для столь радикальных мер. ФЗ N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. перечень таких оснований четко регламентирует. Это может быть возведение энергетических объектов, объектов обороны и безопасности, космической деятельности, электро-, газо-, тепло- и водоснабжения, транспортное строительство и т. д. При этом, учитывая принцип исключительности, других вариантов размещения данных объектов, при которых можно было бы избежать ущемления интересов частных собственников, быть не должно.

Поэтому решение об изъятии можно попробовать оспорить в суде. Для этого закон отводит три месяца с того момента, как собственника уведомили о грядущем изъятии.

Если изъятия все-таки не избежать, то стоит подумать над тем, чтобы продать свою собственность на максимально выгодных условиях. Именно продать, потому что изъятие в соответствии со ст. 32 ЖК РФ осуществляется на возмещенной основе, а условия, в том числе и цена, обсуждаются с собственником.

Переговоры об условиях выкупа собственности начинаются после того, как собственник получит в письменной форме уведомление о том, что было принято решение об изъятии. Такое решение принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, в зависимости от того, для чьих нужд изымается объект. Решение подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе.

Собственника о запланированном изъятии уведомляют за год. В некоторых случаях решением правительства этот срок может быть сокращен в два раза. Так было, например, во время строительства объектов к сочинской Олимпиаде. Выкуп можно совершить и раньше этого срока, для этого необходимо взаимное согласие cторон.

Выкупная стоимость включает недополученную выгоду

Важно знать, что при определении выкупной цены учитывается не только рыночная стоимость непосредственно объекта изъятия, но все убытки, которые понесет собственник в связи с исполнением этого решения: поиск нового жилья, земельного участка или дачи, затраты на переезд. Сюда можно включить и недополученную выгоду, если изымаемое помещение использовалось в коммерческих целях, а договора с третьими лицами пришлось досрочно прекратить. По соглашению сторон собственнику может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. В любом случае, чтобы определить справедливую цену выкупа, лучше обратиться к специализированным фирмам-оценщикам.

Если полюбовно договориться о цене и условиях выкупа не удается, то одна из сторон может обратиться с иском в суд, который и поставит точку в этом споре.


Это нужно знать. Как получить ипотечный кредит по льготной ставке?

Как получить ипотечный кредит по льготной ставке?

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, кто имеет право на получение льготного ипотечного кредита, под какие объекты его можно получить и как подтверждается доход заемщика.

С марта 2015 года российские банки начали выдавать ипотечные кредиты с государственной поддержкой по льготной ставке до 12% годовых. Таким образом, правительство, выделившее на эти цели 20 млрд рублей, решило поддержать спрос на первичном рынке недвижимости, значительно снизившийся на фоне кризиса и подорожания кредитов из-за роста ключевой ставки Центробанка.

 

На что можно получить кредит с господдержкой?

По ставке 12% предусмотрено приобретение у юридического лица на первичном рынке готового жилого помещения по договорам купли-продажи либо жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, субсидированный кредит не выдадут на покупку жилого помещения на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном, но по переуступке у физического лица, как это часто бывает с перепродажей так называемых инвестиционных квартир.

Что делать, если нет денег на оплату ипотечного кредита?>>

На каких условиях выдается субсидированная ипотека?

Право на получение ипотеки по льготной ставке 12%, в соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от 13 марта 2015 г. N 220, имеют только физические лица при соблюдении ряда условий. Кредитный договор должен быть заключен после 1 марта 2015 года в рублях, его размер для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга не должен превышать 8 млн рублей, а для других субъектов РФ – 3 млн рублей, размер первоначального взноса из собственных средств заемщика не должен быть меньше 20% стоимости жилья. Доход заемщика обязательно должен быть подтвержден по справке 2 НДФЛ.

Льготная ставка не будет превышать 12% на весь срок действия кредитного договора (до 362 месяцев) только при условии заключения заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности. Увеличение процентной ставки допускается исключительно в случае невыполнения заемщиком условий о страховании, предусмотренных кредитным договором.

Погашение кредита производится равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока действия кредита за исключением первого и последнего месяцев без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.

Как уменьшить выплату по кредиту?>>

Как работает ипотека с господдержкой?

Если гражданин планирует получить ипотеку с субсидированной ставкой, то ему надо поспешить. Всего за полтора месяца российские банки подали заявок на ипотеку с государственной поддержкой на сумму 544 млрд рублей, при этом с помощью государственных субсидий удастся снизить процентные ставки на общую сумму около 400 млрд рублей. То есть спрос на ипотеку с господдержкой превышает предложение, а информации о том, что на эти цели будут выделены дополнительные средства, пока нет.

Что делать, если банк повысил ставку по уже выданному кредиту?>>

Страница 4 из 12« 1...23456...10...Последняя »

Наш посёлок

Декабрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Ноя    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31