Справочная

Страница 1 из 3612345...102030...Последняя »

Позвоните в брачное агентство если хотите создать семью. .

Проверьте, на сколько проиндексируют вашу пенсию по табличке ПФР

Пенсионный фонд опубликовал удобную табличку, с помощью которой можно узнать конкретную величину прибавки к вашей пенсии. Проиндексировать выплаты должны уже с 1 января. Проверьте сумму индексации!

Почти полгода чиновники различного ранга нам лили в уши информацию, что каждый пенсионер получит прибавку к пенсии в тысячу рублей. Мол, именно для этого и для всех остальных повышают пенсионный возраст. А фактически у каждого несостоявшегося пенсионера забрали по 800 тысяч рублей невыплаченной пенсии. Потом, правда, уже министр финансов Антон Силуанов заявил, что нет, прибавка будет “индивидуальной”, и зависит от уже начисленных сумм. И, как можно убедиться, далеко не все получат обещанную тысячу.

В таблице ниже можно наглядно увидеть, как именно

увеличится страховая пенсия неработающих пенсионеров

Размер                    Размер               увеличение

На 31.12.18        на 01.01.19         размера пенсий

6000                        6423                       423

7000                        7493,5                    493,5

8000                        8564                       564

9000                        9634,5                    634,5

10000                     10705                       705

11000                     11755,5                     775,5

12000                     12846                         846

13000                     13916,5                      916,5

14000                     14987                         987

15000                     16057,5                     1057,5

16000                      17128                       1128

17000                      18198                       1198,5

18000                      19269                       1269

19000                      20339,5                    1339,5

20000                      21410                       1410

21000                      22480,5                    1480,5

22000                      23551                       1551

23000                      24621,5                    1621,5

24000                      25692                       1692

25000                      26762,5                    1762,5

То есть прибавку получат только те, у кого средняя пенсия более 14 тысяч рублей, а те, кто получают “минималку”, то им индексируют фактически на копейки: 400, 500 рублей. И никакой обещанной тысячи. А вот те, кто итак получает высокие пенсии (этот как раз чиновники, военные и другие силовики), могут рассчитывать на прибавку до 2 тысяч рублей!

И еще чиновники забывают, что даже обещанная тысяча — это вовсе никакой не подарок. Мы же помним, что в еще в 2015 году правительство в связи с кризисом отказалось индексировать пенсии на уровень инфляции (12,9%), как это положено по закону, фактически вынув из кармана каждого пенсионера тысяче рублей в месяц. И так как эти недоплаченные деньги в последующие годы также не индексировались, эти, фактически украденные у пенсионеров деньги еще не вернули.

Кстати, в общем случае индексация пенсии должна составить 7,05%. То есть чтобы узнать, сколько получите конкретно вы, можно просто умножить ту сумму, которую вы получаете сейчас, на 0,0705. И вы получите ту сумму, которую вам должны выплачивать уже января.

Продажа и покупка недвижимости – что нужно знать?

Краткое содержание:

Определение рыночной и кадастровой стоимости недвижимости

Заключение договора купли-продажи

Регистрация перехода права собственности

Налоги и декларация

Как рассчитать налог

Кто освобожден от уплаты налога от продажи недвижимости?

Срок владения имуществом

Получение налогового вычета покупателем за покупку недвижимости

Пожалуй, на сегодня вложение денег в недвижимость – самая выгодная инвестиция. Купив автомобиль, Вы всегда будете в убытке, потому что, через-цать лет его рыночная стоимость будет значительно ниже. Положив деньги на счет в банке, придется отслеживать уровень инфляции и его стабильность. А приобретая недвижимость, никто и никогда не останется «в минусе». И не важно земля это, дом или квартира.

С чего начать и как максимально сохранить свои деньги?

 

Определение рыночной и кадастровой стоимости недвижимости

Благодаря всемогущему интернету, не выходя из дома, можно самостоятельности определить как кадастровую, так и рыночную стоимость недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется на сайте rosreestr.base-n.ru. В поиске достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. В ответ Вы получите краткие характеристики и кадастровую стоимость. Онлайн также можно заказать справку о кадастровой стоимости, цена которой на сегодня 190 руб.

С определением рыночной стоимости немного сложнее. Для этого нужно пересмотреть сотни объявлений о продаже в регионе, сравнить характеристики имущества, местоположение и состояние.

Хочу отметить, что кадастровая стоимость значительно ниже реальной рыночной. Но и рыночные цены могут быть необоснованно завышены. Для чего это нужно? Продавцу – для уплаты налога за продажу недвижимости. Покупателю – для получения налогового вычета. Но об этом чуть ниже.

Заключение договора купли-продажи

Договор купли-продажи может быть заключен как в простой письменной форме, так и в виде нотариально удостоверенной сделки.

Как по мне, разница только в его стоимости. Потому что для нотариально удостоверенной сделки нужно заплатить государственную пошлину за регистрацию сделки (% от стоимости имущества) и оплатить услуги нотариуса (более 10 000 руб.), а для простой письменной формы возможно составить договор самостоятельно либо обратиться к юристу (это обойдется 5 000 — 10 000 руб.).

Регистрация перехода права собственности

Регистрация перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру (Росреестре).

Для того чтобы зарегистрировать переход права на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в Госкомрегистр или МФЦ обращаются продавец и покупатель по договору и предоставляют заявление по установленной форме (которое может быть оформлено сотрудником Госкомрегистра или МФЦ).

Согласно данным, официального сайта Госкомрегистра, необходимыми для государственной регистрации прав документами при регистрации перехода права, наряду с заявлением, являются:

документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя;

документ, выражающий содержание сделки купли-продажи (договор) в простой письменной или нотариальной форме, в количестве экземпляров не менее двух, из которых один после осуществления регистрации остается в делах Госкомрегистра;

нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов продавца и (или) покупателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, если за регистрацией обращаются представители указанных лиц;

документ об уплате государственной пошлины в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

Размеры пошлины за государственную регистрацию права собственности, возникающего на основании договора купли-продажи, в настоящее время составляют 1000 рублей для физических и 15000 рублей для юридических лиц за один объект недвижимого имущества.

Государственная регистрация права осуществляется в течение 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых для регистрации документов.

 Налоги и декларация 

Уплата налога и заполнение декларации в Федеральную налоговую службу за продажу недвижимого имущества. Продавец обязан уведомить налоговый орган о том, что он получил прибыль от продажи недвижимости и уплатить налог на доходы физического лица.

Для граждан, проживающих в Российской Федерации более 183 дней в году, такие доходы облагаются по налоговой ставке 13%.

В отношении граждан, получивших рассматриваемые доходы и находившихся в Российской Федерации менее 183 дней в году, применяется налоговая ставка в размере 30%.

Если Вы продали недвижимое имущество, находившееся у Вас в собственности менее трех лет, то Вам необходимо самостоятельно отразить полученные доходы в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ).

 Как рассчитать налог

Действующим законодательством предоставлено право продавцу воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже недвижимости, либо рассчитать налог с учетом понесенных затрат на ее приобретение. При подаче декларации налогоплательщик сам может определить, какой из вариантов ему более выгоден.

Рассмотрим два примера:

1 — Иванов И.В. продал в 2018 г. квартиру за 2 000 000 руб., которую он приобрел в начале текущего года за 1 500 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2018 составляла 3 500 000 руб.

Налоговый вычет равен 1 000 000 рублей. Рассчитаем облагаемую сумму дохода. 2 500 000 х 0,7=2 450 000 (кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента) – больше чем цена продажи, поэтому она применяется при расчете НДФЛ. Облагаемая налогом сумма дохода = 2 450 000 рублей. Применяем формулу расчета налога с учетом налогового вычета: (2 450 000 – 1 000 000) x 13% = 1 450 000 рублей х 13 % = 188 500 руб. Таким образом, при расчете налога с учетом налогового вычета необходимо заплатить сумму налога в размер 188 500 рублей.

2- Теперь рассчитаем сумму налога с учетом понесенных затрат Условия те же. Иванов И.В. продал в 2018 г. квартиру за 2 000 000 руб., которую он приобрел в начале этого года за 1 500 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2018 составляла 3 500 000 руб.

Рассчитаем облагаемую сумму дохода. 3 500 000 х 0,7=2 450 000 (кадастровая стоимость с учетом понижающего коэффициента) – больше чем цена продажи, поэтому она применяется при расчете НДФЛ. Облагаемая налогом сумма дохода = 2 450 000 рублей. Отнимаем сумму произведенных затрат (2 450 000 – 1 500 000) х 13 % = 950 000 х 13 = 123 500 рублей. Таким образом, сумма налога при расчете 2 методом составляет 123,5 тысяч рублей. 

Кто освобожден от уплаты налога от продажи недвижимости?

 По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Минимальный трехлетний срок владения имуществом, как и сегодня, будет применяться при выполнении хотя бы одного из следующих условий:

если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;

если право собственности получено в результате приватизации;

если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ).

Близкими родственниками считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии – супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ).

 Срок владения имуществом

Теперь разберемся, как же считать срок владения имуществом. По общему правилу право собственности на имущество возникает с даты государственной регистрации и внесения соответствующей записи в ЕГРП (ст. 219 ГК РФ). Именно эта дата является основанием (датой отсчета) для расчета срока нахождения в собственности имущества (например, квартиры) при предоставлении вычета. А значит, если, например, квартира была куплена 15 мая 2011 года, то трехлетний срок владения ею следует считать истекшим 15 мая 2014 года.

Но есть ряд случаев, когда дата госрегистрации права собственности значения не имеет.:

1 — При получении наследства право собственности возникает с даты открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя), вне зависимости от даты его фактического принятия или регистрации права собственности (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

2 — Получая квартиру в кооперативе, собственник вступает в свои права с даты внесения последнего пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

3 — Бывает также ситуация, когда квартира была приватизирована до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (он начал действовать 29 января 1998 года), а свидетельство о праве собственности на нее получено позже этого дня. В этом случае дата получения свидетельства о госрегистрации имущества значения не имеет – квартира считается принадлежащей гражданину с момента приватизации (письмо Минфина России от 18 июля 2014 г. № 03-04-05/35433).

 Получение налогового вычета покупателем за покупку недвижимости 

Для получения налогового вычета необходимо:

быть гражданином РФ;

работать официально;

быть собственником приобретаемой недвижимости (близким родственником);

приобретать за счет собственных средств (без использования государственных программ, в том числе материнского (семейного) капитала).

Максимальная сумма вычета за приобретение жилья – 2 000 000 руб. Но эта цифра нужна для расчета средств, которые возможно будет вернуть. Итак, приобретая квартиру за 3 000 000 руб., мы вернем 260 000 руб., поскольку максимальная сумма вычета – 2 млн. руб. 2 000 000 х 13%= 260 000 руб.

 Важно! Максимальная сумма, которую вам вернуть 260 000 руб. – это законодательно предельная величина. Вычет можно получить один раз в жизни.

Сумма вычета выплачивается не сразу. Как правило, платежи делятся на несколько лет, поскольку возвращается сумма уплаченного Вами налога, т.е. при заработной плате в 350 000 руб. в год, Ваш налог составляет 45 500 руб. Эту сумму в текущем году и вернут. Из чего следует, что вычет будете получать частями на протяжении 5 лет.

 Вывод один: прежде чем продать или купить, нужно уточнить любые нюансы и изучить действующее законодательство: гражданское, земельное, налоговое

Поправки в ПДД о светоотражающих жилетах. Можно не покупать.

С 18 марта 2018 года вступил в силу закон о светоотражающих жилетах. Многие об этом писали: писали о том, что светоотражающий жилет должен быть в каждой машине, как наклейка «шипы», как аптечка и огнетушитель; писали, что за отсутствие жилета инспектор может оштрафовать на 1000 рублей. Однако пора внести ясность, потому что всё далеко не совсем так.

Надевать светоотражающий жилет водитель (про пассажиров, кстати, ни слова) обязан по правилам только в том случае, если выполнены все нижеперечисленные пункты:

  1. Машина остановилась за пределами населенного пункта.
  2. Водитель вышел из машины на проезжую часть или обочину дороги.
  3. на улице плохая видимость: темно или туман, например.

То есть если машина остановилась в городе, то надевать светоотражающий жилет не нужно. Если остановился на трассе в светлое время суток, надевать жилет снова не нужно. Если остановился на трассе ночью, но съехал в специальный карман или в поле, надевать жилет опять-таки не нужно.

Впрочем всё это только по правилам. По большому счету, конечно, светоотражающий жилет напрямую влияет на вашу безопасность, так что следуйте здравому смыслу и собственному инстинкту самосохранения.

Теперь про штрафы. Некоторые журналисты и блогеры пугали штрафами в 500 (по аналогии со штрафом за отсутствие аптечки) и 1000 рублей по статье 12.27 КоАП якобы за нарушение требований по поведению при ДТП. Однако если заглянуть в эти самые правила, то обнаружится, что во время ДТП водитель обязан выставить знак аварийной остановки, включить аварийную сигнализацию, оказать помощь пострадавшим и не перемещать предметы. Про светоотражающие жилеты ни слова.

Инспектор не может оштрафовать за отсутствие в машине светоотражающего жилета. Более того, он даже не в праве проверять его наличие.

Всем удачи на дорогах и помните, что правила придуманы не для выкачивания из нас денег, а для нашей же безопасности.

Изменение Жилищного кодекса с 3 апреля 2018 года

3 апреля 2018 года президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон, который внес поправки в Жилищный кодекс РФ. Изменения вступили в силу в день подписания, они затрагивают правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, установление платы за содержание жилья, а также уточняют полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Редакцию Жилищного кодекса РФ изменил Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ, который вступил в силу в день официального опубликование. Самое главное, что ввели законодатели этим документом, — это возможность заключения прямых договоров между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, уточнены права общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и порядок эксплуатации общего имущества. Прямые договоры В Жилищном кодексе РФ появилась новая статья 157.2 ЖК РФ «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами», которая устанавливает для потребителей коммунальных услуг возможность прямого заключения договоров: холодного и горячего водоснабжения; водоотведения; электроснабжения; газоснабжения; отопления; на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами — непосредственно с организациями, оказывающими соответствующие услуги. Для этого должны быть выполнены два условия:

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должно быть принято решение, предусмотренное пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. Разрыв общих договоров, заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и ресурсоснабжающими организациями. При этом пунктом 2 новой статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация имеет право в одностороннем порядке прекратить договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. Договор в этом случае разрывается независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. О таком прекращении договора ресурсоснабжающая организация обязана уведомлять как саму управляющую организацию, так и всех собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с этим заключается «прямой» договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Такие «прямые» договоры не обязательно должны быть в письменной форме. В пункте 6 данной статьи об этом сказано так: Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется. Договор заключается со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно. По нормам новой редакции статьи 161 ЖК РФ, в случае заключения таких «прямых» договоров постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг обеспечивают все равно управляющие организации, которые обязаны в том числе обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в предусмотренных законом случаях. Также на управляющие организации и ТСЖ возложена обязанность осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников

Статья 44 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» дополнена новым пунктом 4.4. В нем сказано, что общее собрание имеет право принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с новой редакцией статьи 46 ЖК РФ, копия протокола собрания, а также принятого на нем решения подлежат направлению в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры. Установление платы за за жилое помещение и коммунальные услуги Изменился пункт 16 статьи 12 ЖК РФ, регулирующей полномочия органов государственной власти РФ в области жилищных отношений. Теперь в их полномочия также входит: установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги; определение порядка расчета и внесения такой платы; разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом; решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения; установление порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы. По нормам новой редакции статьи 20 ЖК РФ в функции Государственного жилищного надзора, в том числе, входит проверка обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также надзор за соблюдением предельных индексов изменения размера такой платы.

В статье 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» пункты 6.3 и 7.1 утратили силу.

Страница 1 из 3612345...102030...Последняя »

Наш посёлок

Февраль 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728