Справочная

Страница 35 из 36« 1...1020...3233343536

Как жильцам получить деньги за рекламу на фасаде дома или подъезда?

Как жильцам получить деньги

за рекламу на фасаде дома или подъезда?

Мало кто знает, что размещение рекламных конструкций на фасадах многоквартирных домов или подъезда допускается только с согласия собственников, а заработанные таким образом деньги можно потратить на нужды дома.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, как это сделать.

Наружная реклама на фасаде или подъезда МКД – что нужно знать?

Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, размещение рекламы на фасаде МКД допускается только с согласия собственников помещений в данном доме (ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»). Размещение рекламы обязательно оформляется договором, который со стороны жильцов заключает лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников помещений. Именно к компетенции данного органа управления МКД относится решение вопроса о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ)

Предписание о необходимости заключения договора с собственниками содержится в Письме ФАС РФ от 15.03.2010 N АК/6745. Несоблюдение условий установки рекламных конструкций означает незаконность размещения рекламы, а отсутствие платы за размещение является неосновательным обогащением лица, разместившего рекламную конструкцию (ст. 1102, 1107 ГК РФ). Эти денежные средства могут взысканы в судебном порядке как неосновательное обогащение и использоваться на нужды дома.

В указанном Письме ФАС РФ также устанавливает различия между рекламой и вывеской, на размещение последней не нужно согласие собственников и не предусмотрено взимание платы, поскольку наличие вывески в месте нахождения организации (в том числе магазина), согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», является обязательным условием. Кроме того, данная обязанность вытекает из прав владельца организации (магазина) по использованию помещений МКД.

Как обжаловать незаконную рекламу?

Размещение рекламы на фасаде или иных частях дома без согласования с жильцами свидетельствует, скорее всего, о том, что доход от нее получает недобросовестная Управляющая компания или ЖЭК и используют полученные средства не на нужды дома. Заявление о незаконной установке рекламных конструкций граждане вправе подать в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Инспекция компетентна провести проверку и выдать предписание УК демонтировать рекламные конструкции, а прокуратура — привлечь к ответственности рекламодателя и лиц, осуществлявших установку конструкции (Постановление ВАС РФ от 08.10.2012 N 58), по факту нарушения ст. 14.37 КоАП РФ.

Иск о взыскании неосновательного обогащения подается в Арбитражный суд. Основанием для удовлетворения такого требования является отсутствие решения собственников помещений в МКД на передачу фасада (иной части дома) для размещения рекламной конструкции (см., напр., Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2009 по делу N А56-53397/2008).

Как сдать площадь под рекламу?

Передача части общего имущества с целью размещения рекламы осуществляется путем принятия решения на общем собрании собственников помещений. Решение должно быть оформлено протоколом. Также на общем собрании требуется определить лицо, уполномоченное заключать договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Желательно утвердить проект договора, который определяет условия передачи имущества, размер платы, назначение расходования полученных средств от использования общего имущества, предусмотреть необходимость предоставления отчета о расходовании таких средств.

Арест единственного жилья за долги – что разрешил Верховный суд РФ?

Арест единственного жилья за долги – что разрешил Верховный суд РФ?

Верховный суд РФ выпустил постановление, в котором обосновал законность использования ареста единственного жилья должника в качестве обеспечительной меры по долговому обязательству.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каком порядке суды будут накладывать арест на единственное жилье и какие ограничения в связи с этим предусмотрены.

Что постановил Верховный суд РФ?

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на единственное жилье должника и на земельный участок, на котором оно расположено. Напомним, что согласно абзацам 2 и 3 ст. 446 ГПК РФ, эти объекты имеют «иммунитет от взыскания» в рамках исполнительного производства.

Однако обеспечительная мера и арест как мера принудительного взыскания имеют разную природу и цели. По мнению ВС РФ, в первом случае арест возможен в случае, если неприменение обеспечительных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (ст. 139 ГПК РФ), то есть данная мера должна быть направлена на сохранение имущества должника в интересах взыскателя и в конечном счете на создание условий для исполнения решения суда. При этом арест в качестве меры принудительного исполнения не допускается, так как его цель в силу ст. 446 ГПК РФ не может быть достигнута.

Ранее в судебной практике не было единообразия по этому вопросу. Существовало две противоречащие позиции. Верховный суд РФ признал обоснованным наложение ареста в качестве обеспечительной меры, что будет способствовать формированию единой судебной практики по данному вопросу.

Кроме того, в соответствии с п. 62 данного Постановления, ВС РФ признал законным обращение взыскания в судебном порядке на земельные участки, на которых находится единственное жилье должника, «в части, явно превышающей предельные минимальные размеры предоставления земельных участков для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования».

Таким образом, если земельный участок явно превышает потребности должника и его семьи в нормальном существовании, то его могут разделить, а на излишнюю часть обратить взыскание в счет долга. По мнению ВС РФ, это будет законно, если «доходы должника явно несоразмерны с объемом денежных требований, содержащихся в исполнительном документе, и не позволяют удовлетворить эти требования в разумный срок».

В каком порядке возможно наложение ареста?

Порядок наложение ареста определен ГПК РФ и ФЗ «Об исполнительном производстве»:

  • заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение (ст. 141 ГПК РФ);
  • определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. На основании определения суда об обеспечении иска судья или суд выдает истцу исполнительный лист и направляет ответчику копию определения суда (ст. 142 ГПК РФ);
  • во исполнение судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика судебный пристав-исполнитель производит арест и устанавливает только те ограничения и только в отношении того имущества, которые указаны судом (п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 );
  • наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом (п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50).

Какие ограничения ждут должника в связи с арестом жилья?

Запрет на распоряжение жилым помещением, являющимся для должника и членов его семьи единственным пригодным для проживания, может включать в себя запрет на вселение и регистрацию в него других лиц. Арест в качестве обеспечительной меры может также подразумевать запрет на совершение регистрационных действий Росреестром (запрет регистрации перехода права собственности, обременений, сделок с жилым помещением).

Наружная реклама на дверях подъезда или на фасаде дома – что нужно знать?

Наружная реклама на дверях подъезда или на фасаде  дома – что нужно знать?

Собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, размещение рекламы на фасаде МКД допускается только с согласия собственников помещений в данном доме (ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»). Размещение рекламы обязательно оформляется договором, который со стороны жильцов заключает лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников помещений. Именно к компетенции данного органа управления МКД относится решение вопроса о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ)

Предписание о необходимости заключения договора с собственниками содержится в Письме ФАС РФ от 15.03.2010 N АК/6745. Несоблюдение условий установки рекламных конструкций означает незаконность размещения рекламы, а отсутствие платы за размещение является неосновательным обогащением лица, разместившего рекламную конструкцию (ст. 1102, 1107 ГК РФ). Эти денежные средства могут взысканы в судебном порядке как неосновательное обогащение и использоваться на нужды дома.

В указанном Письме ФАС РФ также устанавливает различия между рекламой и вывеской, на размещение последней не нужно согласие собственников и не предусмотрено взимание платы, поскольку наличие вывески в месте нахождения организации (в том числе магазина), согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», является обязательным условием. Кроме того, данная обязанность вытекает из прав владельца организации (магазина) по использованию помещений МКД.

Как обжаловать незаконную рекламу?

 

Размещение рекламы на фасаде или иных частях дома без согласования с жильцами свидетельствует, скорее всего, о том, что доход от нее получает недобросовестная Управляющая компания или ЖЭК и используют полученные средства не на нужды дома. Заявление о незаконной установке рекламных конструкций граждане вправе подать в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру. Инспекция компетентна провести проверку и выдать предписание УК демонтировать рекламные конструкции, а прокуратура — привлечь к ответственности рекламодателя и лиц, осуществлявших установку конструкции (Постановление ВАС РФ от 08.10.2012 N 58), по факту нарушения ст. 14.37 КоАП РФ.

Иск о взыскании неосновательного обогащения подается в Арбитражный суд. Основанием для удовлетворения такого требования является отсутствие решения собственников помещений в МКД на передачу фасада (иной части дома) для размещения рекламной конструкции (см., напр., Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2009 по делу N А56-53397/2008).

 

Как сдать площадь под рекламу?

Передача части общего имущества с целью размещения рекламы осуществляется путем принятия решения на общем собрании собственников помещений. Решение должно быть оформлено протоколом. Также на общем собрании требуется определить лицо, уполномоченное заключать договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Желательно утвердить проект договора, который определяет условия передачи имущества, размер платы, назначение расходования полученных средств от использования общего имущества, предусмотреть необходимость предоставления отчета о расходовании таких средств.

РАБОТНИКИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА ПРИМОРСКОГО ПОСЕЛКОВОГО СОВЕТА

ИНФОРМАЦИЯ

№ п/п Ф.И.О.должностьНомера телефонов для связи
1Жалнин Сергей Николаевич поселковый головар.: 2-85-47
2Голубовский Виктор Викторовичзаместитель поселкового головыр.: 2-85-47
3Лашко Ольга Васильевна
зам. поселкового головыр.: 2-85-47, 2-85-21

4Шевченко Ирина Александровна секретарь советар.: 2-85-47

5Гонтарь Наталья Леонидовна
управл. делами исполкомар.: 2-85-02, 2-85-07

6Белянская Алла Викторовна специалист по правовым вопросамр.: 2-85-47

7Толмачева Алла Петровна специалист
по учету и отчетности
р.: 2-85-04

8Козловская Жанна Владимировна специалист
по учету и отчетности
р.: 2-85-21, 2-85-47

9Рублевская Оксана Валентиновна специалист
по учету и отчетности
р.: 2-85-21, 2-85-47

10Жужа Ольга Арнольдовна специалист
по учету и прогнозирова-нию доходов
р.: 2-85-21, 2-85-47

11Волобуева Оксана Сергеевна специалист по субсидиям и ЖКХр.: 2-85-04


12Возняк Лариса Леонидовна специалист по Ар и Грр.: 2-85-04

13Савичев Валерий Николаевич специалист по ЖКХр.: 2-85-04, 2-85-05

14Цыган Елена Анатольевна специалист РАГСр.: 2-85-04

15Карпенко Ольга Борисовна специалист по учету и отчетностир.: 2-85-21, 2-85-47

16Попова Алёна Игоревна специалист по землеустройствур.: 2-85-04
17Батаева Галина Петровна оператор комп. наборар.: 2-85-47

18Величко Татьяна Николаевна инспектор ВУС р.: 2-85-01

19Лисовская Нина Алексеевна уборщица
20Мазин Изет Мондинович водитель
21Мудрецкий Мирон Михайлович сторожр.: 2-85-05

Страница 35 из 36« 1...1020...3233343536

Наш посёлок

Октябрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Авг    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031