Замечания к Проекту дополнений и изменении в УСТАВ ГК «Сокол»

Замечания  к Проекту дополнений и изменении в УСТАВ ГК «Сокол»

Утвержденным на общим собранием членов ГК «Сокол» (Протокол № 2 от 14 декабря 2014 г.)

 автор Яницкий А.В.

 В замечаниях только те пункты, к которым есть замечания и которые предлагается откорректировать или заменить.

Выделенный текст это те пункты, к которым есть замечания, жирным выделены сами замечания, и предложения по их устранению

На общем собрании членов Кооператива от 28 февраля 2016 г. утверждены  данная редакция Устава Гаражного кооператива «СОКОЛ» с изменениями и дополнениями и на общем собрании полномочных представителей членов Кооператива 17 февраля 2019 года Устав принят в новой редакции — Убрать, так как Отсылка к 2016 году не закона:

не было кворума;

Изменения в Устав не были внесены, в новой редакции зарегистрирован не был.

В кооперативе ни когда не проводились собрания полномочных представителей, только общие!!! Принималось собранием есть протоколы. Согласен полномочных уберём

собрание 2019 года отменено Решением суда!

 

Дополнить

1.2. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста, и юридические лица. Прием и исключение из состава членов Кооператива осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Уставом. Учредителями Кооператива являются, члены Кооператива, имеющие и эксплуатирующие на территории гаражного кооператива «Сокол» гараж(и).  Добавить  «имеющие» (так как эксплуатировать можно и не являясь членом кооператива)

 

Пункт 1.5 записать в редакции

1.5. Место нахождения кооператива: 298177, Республика Крым, г. Феодосия, пгг. Приморский, ул. Гагарина 33. По данному адресу находится постоянно действующий исполнительный орган Кооператива.

 Если нет Решения Администрации об присвоении адреса Гагарина 33, то вносить этот адрес в Устав не правомерно.

 

Дополнить в редакции п.1.11

1.11. Членами Кооператива являются лица, поименованные в Списке членов Кооператива, давшие согласия на обработку его персональных данных, ведение которого осуществляет Председатель Правления Кооператива.

Что значит поименованные?

А если член кооператива не даст  согласие на обработку его персональных данных, он что автоматически становиться не членом???

Согласно закону, любые действия, касающиеся персональной информации сотрудника, могут осуществляться только с его согласия в письменном виде. 

 

Дополнить п.1.12 — Убрать как задвоенный

1.12. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

Такой пункт уже есть в п.1.8, зачем писать дважды???

 

Оставить без изменения 2. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

а изменения вносятся, это как?

 

 

Глава II. ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

Пункт 2.2 записать в редакции

2.2. Основными целями деятельности Кооператива являются:

— постановка объектов недвижимости, приобретенных или построенных членами Кооператива, на баланс Кооператива и нахождение их на балансе до момента, пока этот член Кооператива не оформит свидетельство о праве собственности на гараж; УБРАТЬ как не законный. На основании чего кооператив будет ставить на баланс?

— заключение договоров на строительство всех коммуникаций, зданий, сооружений, составляющих гаражный комплекс;

— выдача разрешения и передача приобретенного, построенного гаража членом Кооператива и полностью оплаченных им взносов в собственность члена Кооператива; —. Гараж и так является собственностью члена кооператива! Выдача разрешения на что, на оформление своего имущества? УБРАТЬ

— выдача разрешения и передача приобретенного, построенного гаража членом Кооператива и не полностью оплаченного им взноса в собственность члена Кооператива при предоставлении необходимых гарантий; каких гарантий? УБРАТЬ

— привлечение финансовых средств на уставные цели деятельности Кооператива, в том числе получение займов и кредитов; УБРАТЬ

— иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством РФ;

 

Дополнить п.2.3

2.3. В случае если отдельные виды деятельности в соответствии с действующим законодательством РФ лицензируются, Кооператив вправе осуществлять данный вид деятельности только после получения соответствующей лицензии.

Какие виды деятельности может вести кооператив, что бы они попадали под лицензирование?

Лицензируемая деятельность может вести только после получения лицензии, это прописано в законодательстве!!!

Зачем это прописывать в уставе? Убрать!

 

Дополнить п.2.6.

2.6. Прекращение членства в кооперативе не может служить основанием для претензий на любую часть имущества и финансовых средств Кооператива,

ДОБАВИТЬ: ЕСЛИ ТОЛЬКО ЭТО ИМУЩЕСТВО НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИЧНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА

 

Главу 5 ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА  записать под Главой III. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА в редакции 

Зачем менять нумерацию???

 

Глава III. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА.

3.1. Кооператив самостоятельно определяет структуру органов управления и порядок их финансирования, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Органами управления Кооператива являются:

— ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ПОЛНОМОЧНЫХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА (далее по тексту –  ОСППЧК); — высший орган управления;

 

НЕТ — ВЫСШИЙ ОРГАН УПРАВЛЕНИЯ — ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА, А НЕ СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ

 

Добавить.

Общее собрание членов кооператива, в соответствии с Уставом кооператива, может проводиться в форме Очно-заочного собрания или собрания  полномочных представителей членов Кооператива, по решению Общего собрания.

Общее собрание ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА имеет право принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива, в т.ч. входящим в компетенцию других органов, а также вправе отменять решения Правления.

— Правление Кооператива — коллегиальный исполнительный орган;

— Председатель Правления Кооператива — единоличный исполнительный орган.

— Ревизионная комиссия — коллегиальный контролирующий орган за исполнением возложенных обязанностей, настоящим Уставом, на членов кооператива и за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива.

— Председатель ревизионной комиссии — единоличный контролирующий орган за исполнением возложенных обязанностей, настоящим Уставом, на членов кооператива и за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива. ЗАЧЕМ ЭТО ПИСАТЬ?? Какой контроль за членами кооператива???

Считаю не целесообразным расписывать про председателя Ревизионной комиссии.

Пункт оставить в прежней редакции.

 

3.1.2. Председатель Правления, его члены, Председатель Ревизионной комиссии, ее члены несут имущественную ответственность перед Кооперативом за убытки, причиненные Кооперативу их  действиями (бездействием).

изложить в следующей редакции: «Председатель Кооператива несет полную материальную ответственность за убытки причиненные Кооперативу своей деятельностью ИЛИ БЕЗДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ»

 

ВЫДИЛИТЬ

Общее собрание полномочных представителей членов Кооператива

 

Не полномочных представителей, а ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА!!!

 

Везде ОСППЧК заменит на Общее собрание членов кооператива !!!

 

Добавить.

Общее собрание членов кооператива, в соответствии с Уставом кооператива, может проводиться в форме:

Очно-заочного собрания в соответствии с ст. 44.1. и 47 Жилищного Кодекса или собрания полномочных представителей членов Кооператива, по решению Общего собрания. Процедура проведения собрания полномочных представителей и их выборы утверждается общим собранием.

 

Процедуру избрания и голосования полномочных представителей  не проработана до конца.

убрать с п.3.3 по 3.3.

 

3.3. Порядок избрания полномочных представителей членов Кооператива определено Федеральным законом от 08.12.1995 года № 193-ФЗ ст.24 и настоящим Уставом:

Ст. 24 это «порядок принятия решений общим собранием (собранием уполномоченных) членов кооператива», а не порядок избрания полномочных представителей

 

3.4. Уведомление членов Кооператива о проведении ОСППЧК может осуществляться:

— путем размещения объявлений о дате проведения ОСППЧК и повестки дня на информационных щитах пгт. Приморский ( ул.Гагарина «Космос», ул.Советская «СТН «Парус», у рынка «Ранок», район почтовых отделений 298176, 298177, на информационных досках коммунальных предприятий и Гаражных кооперативов в пгт. Приморский), на информационном щите ГК «Сокол», на воротах каждого гаража ГК «Сокол»;

— членам кооператива, проживающих вне пгт. Приморский по телефону, рассылками СМС сообщений

— при личных встречах.

Оставить ПИСЬМЕННОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ

3.6. В случае несозыва отсутствия  кворума  ОСППЧК, присутствующими членами Кооператива принимается решение о проведении повторного ОСППЧК не ранее чем через 30 дней. При необходимости решение может приниматься путем проведения заочного голосования, утверждает регламент.

Убрать выделенное, заменить на: или проведения очно-заочного собрания, в соответствии с ЖК.

 

3.6.1. Решение о проведении заочного голосования принимает Правление Кооператива.

Решение принимается на Общем собрании.

Пункт откорректировать.

 

3.6.2. Порядок и условия проведения очно-заочного голосования устанавливаются Правлением Кооператива и внутренним регламентом, утвержденным на не состоявшемся ОСППЧК.

Регламент должен предусматривать:

— текст бюллетеня для заочного голосования;

— порядок сообщения членам Кооператива предполагаемой повестки дня;

— ознакомления с необходимыми сведениями и документами;

— внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов; противоречит п.3.5.1.

— указание конкретного срока окончания процедуры очно-заочного голосования;

3.6.3. Заочное голосование проводится бюллетенями, бюллетени подписываются проголосовавшими членами Кооператива. Заочное голосование считается состоявшимся, если в опросе (голосовании) приняло участие более 50% членов Кооператива. Решение считается принятым, если за него подано необходимое большинство голосов, принявших участие в опросе.

Нет! Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% членов кооператива.

 

— исключение из Кооператива по решению суда и по представлению правлением правления, его членов, не выполняющих требований Устава Кооператива;

Оставить только по решению суда!

Что будем делать с председателем не выполняющим Устав???

 

3.10. Для обсуждения вопросов, не терпящих отлагательства, могут созываться внеочередные ОСППЧК. Внеочередные ОСППЧК созываются по требованию не менее 35 (тридцати пяти) членов Кооператива, Ревизионной комиссии, по решению Правления Кооператива.

Порядок проведения и принятия решения ОСППЧК устанавливается регламентом ОСППЧК (либо Положением об ОСППЧК), разработанным и утвержденным на первом ОСППЧК.

Какой регламент ОСППЧК? Решение принимается большинством голосов!

Убрать!

 

3.11. Решения ОСППЧК фиксируются в протоколе заседания (собрания), подписываемом Председателем и секретарем собрания.

 

3.15. Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Кооперативу могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Привлечь можно только Председателя, он по закону отвечает за все!!!

 

ДОБАВИТЬ п.3.16. «ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ВЫВЕШИВАЕТСЯ ДЛЯ ВСЕОБЩЕГО ОЗНАКОМЛЕНИЯ НА ДОСКЕ ОБЪЯВЛЕНИЙ В ТЕЧЕНИЕ 5 ДНЕЙ СО ДНЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ИЛИ ПОДВЕДЕНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЧНО-ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ»

 

 

ВЫДИЛИТЬ

Правление Кооператива

3.16. Правление Кооператива — коллегиальный исполнительный орган, избираемый ОСППЧК в количестве не менее трех членов Кооператива сроком на два года.

Изменить на:

избираемый Общим собранием членов кооператива в количестве не менее 5 человек сроком на один год.

 

3.18. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:

— заключает с членом Кооператива договор о сотрудничестве по охране индивидуального гаража, на уборку закрепленной территории и обслуживание электро, видиосистем за личную плату члена Кооператива Для чего это? УБРАТЬ

— рассматривает протокол ревизионной комиссии, утвержденный Председателем ревизионной комиссии на члена кооператива, не выполняющего обязанности, возложенные на него настоящим Уставом, и налагает штраф в размере равном не более 50% установленного членского взноса – УБРАТЬ Ревизионная комиссии проверяет работу Председателя, а не членов кооператива!!!

 

3.19.1. Члены правления выполняют обязанности, возложенные на них Председателем правления, в соответствии с Положением утвержденным решением ОСППЧК и принимают участие в общественных работах. — ЧТО ЗА ОБЩЕСТВЕННЫЕ РАБОТЫ? КАКИЕ ОБЯЗАННОСТИ ВОЗЛОЖЕННЫЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ, ОНИ ЧТО НАЕМНЫЕ РАБОТНИКИ??

Пункт УБРАТЬ!!

 

ВЫДИЛИТЬ

Председатель Правления Кооператива

3.20. Председатель Правления Кооператива является единоличным исполнительным органом Кооператива, возглавляет Правление Кооператива и осуществляет общее руководство деятельностью Кооператива, реализует принятые решения Правлением и ОСППЧК.

Председатель Правления избирается ОСППЧК и руководит работой Правления. НЕТ

Изложить: Председатель Правления избирается ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СРОКОМ НА ОДИН ГОД  и руководит работой Правления.

 

Председатель Правления Кооператива:

— определяет обязанности членам Правления в соответствии с Положением, утвержденным решением ОСППЧК; какие обязанности???

 

— определяет активную деятельность членов правления Кооператива. Готовит предложение на ОСППЧК о поощрении членов правления Кооператива. — УБРАТЬ

 

ВЫДИЛИТЬ

Ревизионная комиссия Кооператива

3.26. Ревизионная комиссия Кооператива осуществляет следующие полномочия:

— при наличии письменного заявления от не менее 25 членов Кооператива, требующих проведения аудиторской проверки финансово-хозяйственной и правовой деятельности правления, такую проверку проводить силами специалистов в соответствующих областях (права, экономики, финансов, бухгалтерского учета, управления, экономической безопасности и других), а также специализированные организации ) с оплатой работ по проверке за счёт этой группы членов кооператива; УБРАТЬ ВЫДЕЛЕННОЕ

 

Добавить в п. 3.26. «Результаты проверки Ревизионной комиссии оформляются Актом в трёх экземплярах. Один экземпляр Акта передается правлению, второй экземпляр Акта вывешивается на доске объявлений за 10 дней до проведения Общего собрания, третий экземпляр остается у Председателя Ревизионной комиссии».

ВЫДИЛИТЬ      

Члены ревизионной комиссии

 

Зачем вообще разделять на Членов Ревизионной комиссии и её Председателя???

 

3.32. Члены ревизионной комиссии вправе потребовать созыва внеочередного ОСППЧК.

3.33. Члены ревизионной комиссии контролируют исполнения возложенных обязанностей, настоящим Уставом, на членов кооператива. В случае их нарушения принимают решение о наложении штрафных санкций. Составляется протокол за подписью двух членов ревизионной комиссии и трех членов кооператива. Утверждается протокол Председателем ревизионной комиссии и передается в Правление Кооператива; — УБРАТЬ!

 РЕВИЗИОННОЙ КОМИССИИ БОЛЬШЕ НЕЧЕМ ЗАНЯТЬСЯ?

Какие «возложенные обязанности на членов кооператива»???

Контролируйте обязанности Председателя!!!

 

3.35. Члены ревизионной комиссии оказывают помощь Правлению кооператива в организации сбора всех видов платежей определенных настоящим Уставом

Какую помощь оказывают и КАКИМ ОБРАЗОМ, помогают мешки с деньгами до дома дотащить?

пункт  УБРАТЬ

 

ВЫДИЛИТЬ

Председатель ревизионной комиссии ЗАЧЕМ ЭТО ВООБЩЕ РАСПИСЫВАТЬ???

Для чего тогда положение о Ревизионной комиссии? УБРАТЬ!!

 

3.37.3. Знакомит членов ревизионной комиссии с: ЗНАКОМИТЬ ДОЛЖЕН Председатель кооператива всю ревизионную комиссию. Пункт УБРАТЬ!

 

3.37.7. Определяет активную деятельность членов ревизионной комиссии. Определяет объем выполненных общественных работ членами ревизионной комиссии. Готовит предложение на ОСППЧК о поощрении членов ревизионной комиссии. УБРАТЬ

 

 

Главу 3 ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ВЗНОСОВ записать под Главой IV ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА в редакции

Глава IV ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

4.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов.  Каких взносов? А если он откажется передавать? Как это будет выглядеть, как нотариально заверенный акт дарения?

Может Паевых взносов?

 

Добавить. Паевой взнос — это взнос каждого члена кооператива в виде одного или нескольких гаражей, построенных или купленных за его собственные средства.

Пайщиками Кооператива являются Члены Кооператива (собственники гаражей).

 

Нежилые помещения, предназначенные для хранения и обслуживания автомобилей, могут являться общей долевой собственностью членов — МОГУТ ИЛИ ЯВЛЯЮТСЯ? Какие именно помещения??

 

4.2. Имущество Кооператива формируется за счет:

— вступительных взносов — это денежный или иной имущественный невозвратный взнос, который обязано уплатить лицо в случае переоформления или приобретения гаража в кооперативной организации. Денежные средства, внесенные в бюджет Кооператива относятся к резервному фонду и расходуется на организационные расходы, на оформление документации;

Что значит переоформления???

Добавить: Члены кооператива при приобретении еще одного гаража(ей), а так же при  переоформлении гаража на близкого родственника вступительные взносы не платят.

— вступительных членских взносов — это денежный невозвратный взнос, который обязано уплатить лицо при вступлении в Кооператив. Денежные средства, внесенные в бюджет Кооператива относятся к резервному фонду и расходуется на организационные расходы;

вступительный членский взнос + членский взнос, не многовато будет??

Пункт убрать

 

Дополнить   Главой V. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ВЗНОСОВ  в редакции

Глава V. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ВЗНОСОВ

 

5.3. Вступительные взносы, вступительные членские взносы, вступающие в члены Кооператива, уплачивают денежными средствами в течение 5-и (пяти) рабочих дней со дня принятия решения Правлением Кооператива о приеме его в члены Кооператива.

Решение о принятии в Кооператив принимается на Общем собрании, причем тут правление???

 Не многовато ли вступительных взносов?

Убрать – вступительный членский взнос.

5.4. Если член Кооператива или лицо переоформляющая или приобретающая гараж в установленный срок не уплатил установленный взнос, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить сумму определенную ОСППЧК.

Убрать «член Кооператива»

 

5.5. Если член Кооператива до 30 июня и 30 ноября, текущего года не уплатил установленный взнос за полгода, за год, то взнос увеличивается на сумму определенную ОСППЧК. Фамилия и инициалы члена кооператива с суммой задолженности вывешивается на доску информации с учетом согласия на обработку персональных данных члена Кооператива.

Есть такое понятие, как пеня, либо оставить как в Уставе 2014г. либо как в ст.75 Налогового кодекса.

Согласие на обработку персональных данных, это не согласие на их распространение!!!

 

5.8. При покупке или переоформлении гаража лицо вступает в кооператив руководствуясь Глава VI. Членство в кооперативе. Порядок, приема и выхода из кооператива настоящего Устава предварительно оплатив вступительный взнос, вступительный членский взнос, целевой взнос;

Предложение не согласованно, что-то пропущенно.

 

5.9. При покупке или переоформлении гаража членами кооператива предварительно оплачивается вступительный взнос и целевой взнос. Целевой взнос не уплачивается, если был оплачен предыдущим членом кооператива КАКОЙ ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС И ВСТУПИТЕЛЬНЫЙ?

Пункт — УБРАТЬ

 

5.10. Новые члены Кооператива, принятые после утверждения настоящего Устава, должны внести взносы в течение 30 дней с момента утверждения ОСППЧК на принятия их в члены Кооператива.

5.10.1. Лицам, приобретшим гараж у члена Кооператива, одновременно отчуждается приобретателю доля имущества общего пользования в составе Кооператива в размере целевых взносов.????????????

Что за целевые взносы?????

 

5.10.2. Члены Кооператива, не внесшие взносы в установленные настоящим Уставом сроки, утрачивают права на пользование гаражом, взнос за который ими не был внесен, а при отсутствии у них иных гаражей (за которые взнос был внесен в полном размере), такие лица подлежат исключению из числа членов Кооператива. При этом частично внесенный взнос подлежит возврату в течение двух месяцев. — УБРАТЬ! КАКИЕ ВЗНОСЫ??? НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО ОН УТРАЧИВАЕТ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ГАРАЖОМ???

 

6.1. Членами Кооператива могут быть граждане, достигшие 18-летнего возраста имеющие в эксплуатации гараж (и), входящих в гаражный комплекс, расположенный на отведенном Кооперативу земельном участке и давших согласия на обработку персональных данных. УЖЕ ЕСТЬ ТАКОЙ ПУНКТ

Членство в кооперативе осуществляется на добровольном начале.

Членами Кооператива являются лица, вступившие в Кооператив на основании поданного заявление в письменной форме о приеме в члены Кооператива на имя Председателя Кооператива.

В заявлении указывают свои паспортные данные; место жительства и контактные телефоны; сведения о дате и месте регистрации, юридическом и фактическом адресе, согласия на обработку персональных данных и внесшие вступительный членский взнос в установленном настоящим Уставом порядке. УЖЕ ЕСТЬ ТАКОЙ ПУНКТ

 

Член Кооператива, не внесший в установленном порядке членский взнос, не имеет права участвовать в голосовании.

Можно еще запретить в выборах президента участвовать, для полноты картины!

УБРАТЬ, как не законный.

6.2. Прием в члены Кооператива рассматривается Председателем Кооператива на Правлении Кооператива, решение о приеме принимается ОСППЧК

6.3. Лицо, желающее вступить в члены Кооператива, должно оплатить взносы п.5.3. настоящего Устава, после чего ему будут выданы временная членская книжка и временный пропуск на территорию Кооператива. Со дня утверждения ОСППЧК принятого Правлением решения будут выданы постоянная членская книжка и пропуск на территорию Кооператива. УБРАТЬ ВРЕМЕННЫЙ ПРОПУСК, как не нужный

6.4. Членами Кооператива одновременно становятся члены семьи или прямые наследники (родители, супруги, дети, братья, сестры) — ЭТО КАК?

6.6. В случае смерти члена Кооператива его наследники становятся членами Кооператива после оформления всех соответствующих документов и перехода права собственности на гараж к наследникам. Наследникам, отказавшимся от участия в Кооперативе, выплачивается стоимость гаража.  ???

Какие документы должны быть переоформлены?

Почему выплачивается стоимость гаража, кооператив у ннего что может гараж отобрать???

Из каких средств выплачивается? по какой стоимости, рыночной? кадастровой? или какую захочет председатель?

УБРАТЬ ВЫДЕЛЕННОЕ

 

Наследники и члены семьи умершего зарегистрированного члена кооператива имеют право на дальнейшее пользование гаражом, при условии в течение года подают заявление на перерегистрацию в письменной форме на имя Председателя Кооператива, в котором указывают свои паспортные данные. ПРИ КАКОМ УСЛОВИИ? Предложение не согласованно.

 

6.7. Добровольный выход из Кооператива (при наличии документов на право собственности гаража(ей) осуществляется по заявлению в Правление Кооператива с одновременным заключением договора о порядке пользования и эксплуатации за плату: инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (цена договора должна быть равной целевых взносов и действовать в течении текущего года).

А У КООПЕРАТИВА ЕСТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ??? Гараж это паевой взнос члена кооператива! А запретить выход из кооператива нельзя!

Пункт убрать полностью!

 

6.8. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива в судебном порядке и на основании решения ОСППЧК в случае: Уже был такой пункт

 

—  неоднократного неисполнения обязанностей, установленных Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;

каким законом? Какие действия или бездействия??

пункт Убрать

 

— при просрочке внесения взносов более одного года;

а если человек уехал или заболел? Почему год, когда написано, что систематически больше двух лет??? Убрать или откорректировать.

 

— нарушений Устава, правил содержания гаража, предоставленного ему в пользование

Кто предоставил ему гараж в пользование, кооператив? У кооператива есть гаражи построенные за счет его средств???

пункт УБРАТЬ

— при условии нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива, его деятельности и репутации;

какой репутации и деятельности? Кто будет определять эти критерии,????

 

—  систематического нарушения порядка внесения взносов. ДВА РАЗА ОДНО И ТОЖЕ

 

6.8.1. Под систематическим нарушением порядка внесения взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата в течение  двух лет, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны. Убрать как не законный!!!

 

6.9. Исключение применяется в случаях, если член Кооператива еще не внес свой взнос в полном размере и его право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном порядке.

В каком установленном порядке?

 

6.10. Член Кооператива, исключенный из Кооператива, лишается права пользования гаражом. УБРАТЬ

6.11. Исключение члена Кооператива из состава кооператива осуществляется по решению СУДА.

А КАК ЖЕ РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ???

ПУНКТ 6.8-6.11. УБРАТЬ КАК НЕ ПРОРАБОТАННЫЕ!!!

 

6.15. В течение 10 дней после получения письменного уведомления об исключении из Кооператива бывший член кооператива обязан подать в правление письменное заявление о передаче гаража другому лицу с соблюдением положения Устава Кооператива

Какому лицу он обязан передать свой гараж??? Это его гараж!!!

 

6.18. Решение ОСППЧК об исключении из числа членов Кооператива может быть обжаловано в суде.

Собственники гаражей не могут быть исключены из состава членов Кооператива. Числящиеся за ними задолженности погашаются путем обращения взыскания на принадлежащее им имущество в судебном порядке.

Кто такие собственники гаражей??? Это пайщики или кто?

 

6.19. Членство в Кооперативе подтверждается членской книжкой установленного образца.

А список членов Кооператива??? дополнить!

 

6.21. Состав членов Кооператива на день утверждения настоящей редакции Устава утвержден ОСППЧК. Он будет зачитан поименно?

После утверждения списка членов Кооператива в указанном порядке прием новых лиц в состав членов Кооператива осуществляется при наличии свободных гаражей в порядке п. 6.2 и 6.3 настоящего Устава.

Чьих свободных гаражей, кооператива??? Они у него есть в зарегистрированной собственности???  Исправить: при смене владельца гаража

Дополнить Главой VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА и записать в редакции

ГЛАВА VII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

7.1. Член Кооператива обязан:

— нести бремя расходов на содержание, ремонт гаража, содержать гараж находящегося у него в пользовании исправить на (в собственности) в исправном, безаварийном состоянии, своевременно ремонтировать его;

— нести ответственность за неправомочные действия в рамках настоящего Устава в административном и судебном порядке;

— участвовать в мероприятиях и работах, проводимых в Кооперативе, в благоустройстве территории гаражного комплекса;

только при принятии этого решения Общим собранием.

— участвовать в общественных работах по благоустройству территории гаражного комплекса, и при необходимости, в проводимых мероприятиях по охране в соответствии с решениями руководящих органов Кооператива;

только при принятии этого решения Общим собранием.

— участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; Членские взносы это, что не участие???

 

— заключить с Правлением Кооператива договор о сотрудничестве и согласия на обработку персональных данных

это только с согласия члена кооператива.

Пункт уже БЫЛ. УБРАТЬ

 

— не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Кооперативу, нарушение прав членов Кооператива;

Очень актуально для председателя!!!

 

— не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создан Кооператив;

— нести и другие обязанности, предусмотренные законом;

— быть в курсе текущих дел в Кооперативе, решений ОСППЧК и Правления Кооператива, владеть информацией о размерах взносов, проведении Кооперативом мероприятий;

Для того, чтобы быть в курсе дел, Председатель должен регулярно об этих дела сообщать, на доске объявлений, а не скрывать информацию.

 

7.3. Член Кооператива имеет право: (выделить)

— получить после выплаты всех членских взносов гараж в собственность;

От кого получить? Ему что, кто-то его собственный гараж будет передавать в собственность??? каких всех членских взносов???

 

— получать, в присутствии членов правления, доступ и знакомиться с отчетами Правления, финансовой и бухгалтерской документацией Кооператива, любой другой интересующей его информацией о деятельности Кооператива;

Это ограничение прав! Любой член кооператива имеет право на ознакомление с любой документацией кооператива, БЕЗ ВСЯКОГО ПРАВЛЕНИЯ!!!

ЗАМЕНИТЬ НА «Получать доступ, знакомиться и получать копии, со всех документов Кооператива не относящихся к персональным данным членов Кооператива: Устав, протоколы общих собраний, протоколы заседаний правления, отчеты Ревизионной комиссии, финансовая и бухгалтерская документация правления, налоговая и бухгалтерская отчетность. Другой интересующей его информации о деятельности Кооператива.

 

 

 

Дополнить Главой VIII. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА  и записать в редакции

8.2. Кооператив имеет право:

Пункт 2.3 записать  в редакции

 

— собирать платежи с собственников, владельцев, арендаторов и нанимателей гаражей и помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и эксплуатации имущества Кооператива, благоустройство и озеленения территории;

Что за платежи такие? У нас есть членские и целевые взносы и все!

Пункт убрать!

 

 — нанимать на аутсорсинг юриста для взыскания долгов с членов Кооператива через суд

Какой аутсоринг???  аутсорсинг может быть только с юр. лицом!

 

— премировать, по решению общего собрания, председателя Кооператива, председателя ревизионной комиссии, членов Правления, членов ревизионной комиссии,  если за отчетный год ими принято активное участие в общественных работах, не пропущено более 2-х заседаний правления, добросовестно выполнены возложенные на них обязанности. Сумма премии не должна превышать суммы членского взноса;

Получается, что все эти лица, во главе с Председателем,  свои обязанности выполняют  недобросовестно и пропускают заседания правления, так???

пункт Убрать.

 

— использовать, по решению общего собрания, в своей деятельности имущество членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;

А членов кооператива не будем спрашивать, хотят они чтобы использовали их имущество? Добавить с их согласия!

 

— списывать, по решению комиссии, с баланса основные и оборотные фонды в случае их материального или морального устаревания;

какой комиссии? В каком составе, кто её назначает??

 

Трудовые отношения членов Кооператива регулируются настоящим Уставом, федеральными законами, а наемных работников — Трудовым кодексом Российской Федерации.

Какие трудовые отношения членов кооператива??

 

8.4. ОСППЧК устанавливается виды дисциплинарной ответственности для членов Кооператива.

Дисциплинарные взыскания, в том числе освобождение от должности, могут быть наложены на председателя кооператива, членов правления кооператива, председателя ревизионной комиссии и членов ревизионной комиссии кооператива только ОСППЧК, а на других его должностных лиц — Правлением кооператива.

Дисциплинарные взыскания накладываются только на наемных работников с которыми заключен трудовой договор. Читайте ТК РФ.

 

8.5. Правление кооператива заключает с наемными работниками кооператива коллективный договор.

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Февраль 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Янв    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829